883 Rue Noisetiers · Québec
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 82,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 917,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 917,8 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369495691840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275299
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027369495691840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
379 777 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 441 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 481 436 $ Poids 88 % |
| 2 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 195 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 532 958 $ Poids 87 % |
| 3 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 586 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 534 346 $ Poids 85 % |
| 4 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 526 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 508 140 $ Poids 84 % |
| 5 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 191 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +11 939 $ | 193 821 $ Poids 83 % |
| 6 | 663, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-29 · 237 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 388 985 $ Poids 75 % |
| 7 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 765 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 982 $ Poids 74 % |
| 8 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 843 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +40 545 $ | 533 280 $ Poids 69 % |
| 9 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 527 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 467 153 $ Poids 68 % |
| 10 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 565 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 838 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 365 206 $ Poids 67 % |
| 11 | 672, rue des Caryers, Québec 2025-09-26 · 492 m · Vendu 403 000 $ (5 317 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 488 113 $ Poids 66 % |
| 12 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 810 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −18 762 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 494 016 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.