2424 Rue Sablières · Québec
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 66,9 m² · constr. 1950 · terrain 7 322 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 322 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369654897960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275314
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
23027369654897960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
379 777 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 332 942 $ Poids 41 % |
| 2 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 146 587 $ Poids 32 % |
| 3 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 230 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 366 870 $ Poids 20 % |
| 4 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −37 978 $ | 342 696 $ Poids 19 % |
| 5 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −30 053 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 417 142 $ Poids 17 % |
| 6 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 337 833 $ Poids 17 % |
| 7 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 260 982 $ Poids 16 % |
| 8 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 088 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 397 212 $ Poids 16 % |
| 9 | 631, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 386 000 $ (5 538 $/m²) 69,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 371 521 $ Poids 16 % |
| 10 | 528, rue des Bosquets, Québec 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 833 $ Poids 15 % |
| 11 | 696, rue des Bosquets, Québec 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 361 000 $ (6 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 570 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 374 918 $ Poids 15 % |
| 12 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −27 299 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 397 065 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.