2422 Rue Sablières · Québec
Valeur estimée
191 100 $
Chalet · 5 507 $/m² · 34,7 m² · constr. 1960 · terrain 3 761,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 761,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
92 000 $
Rôle antérieur 75 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369664354510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
275315
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
22 000 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
23027369664354510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
379 777 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 1 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, chemin de la Passe, Québec 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 577 $ Poids 14 % |
| 2 | 618, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 460 618 $ Ajust. marché +18 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 318 $ Poids 6 % |
| 3 | 688, rue des Bosquets, Québec 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 339 900 $ (6 524 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 759 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 249 151 $ Poids 0 % |
| 4 | 688, rue des Bosquets, Québec 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 339 900 $ (6 524 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 759 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 249 151 $ Poids 0 % |
| 5 | 690, rue des Bosquets, Québec 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 333 000 $ (6 392 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie −55 607 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 274 913 $ Poids 0 % |
| 6 | 16310, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (2 269 $/m²) 55,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 140 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 108 110 $ Poids 0 % |
| 7 | 567A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 268 000 $ (5 124 $/m²) 52,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −45 094 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 245 890 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.