2418 Rue Sablières · Québec
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 3 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 605,8 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369664602510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275316
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
23027369664602510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −63 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 99 155 $ Poids 42 % |
| 2 | 648, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-09-03 · 701 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −31 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 185 $ Poids 41 % |
| 3 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 983 $ Poids 38 % |
| 4 | 560-562, rue des Moraines, Québec 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 443 072 $ Poids 38 % |
| 5 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 404 380 $ Poids 38 % |
| 6 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 180 834 $ Poids 29 % |
| 7 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 262 $ Poids 28 % |
| 8 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +35 753 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 416 890 $ Poids 26 % |
| 9 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 452 866 $ Poids 26 % |
| 10 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 456 239 $ Poids 26 % |
| 11 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 307 019 $ Poids 23 % |
| 12 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge +27 897 $ | 365 026 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.