2414 Rue Sablières · Québec
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 86,2 m² · constr. 1972 · terrain 3 217,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 217,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369664901010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275317
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027369664901010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-09-03 · 674 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 465 162 $ Poids 57 % |
| 2 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 102 883 $ Poids 39 % |
| 3 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 733 $ Poids 38 % |
| 4 | 560-562, rue des Moraines, Québec 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 447 793 $ Poids 37 % |
| 5 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 420 896 $ Poids 35 % |
| 6 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge −6 845 $ | 433 688 $ Poids 32 % |
| 7 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 371 $ Poids 28 % |
| 8 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +19 692 $ | 367 543 $ Poids 27 % |
| 9 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 460 $ · Ajust. âge −45 315 $ | 459 145 $ Poids 23 % |
| 10 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 199 $ Poids 23 % |
| 11 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +26 260 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 473 454 $ Poids 22 % |
| 12 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 183 247 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.