2408 Rue Sablières · Québec
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 120 m² · constr. 2008 · terrain 4 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 510,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369684756930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275321
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027369684756930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 141 $ Poids 45 % |
| 2 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 477 387 $ Poids 42 % |
| 3 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 400 878 $ Poids 38 % |
| 4 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 982 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 173 237 $ Poids 38 % |
| 5 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 998 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 696 $ Poids 37 % |
| 6 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 367 $ Poids 36 % |
| 7 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 278 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 550 408 $ Poids 33 % |
| 8 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 673 $ Poids 28 % |
| 9 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 675 $ Poids 27 % |
| 10 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 358 841 $ Poids 27 % |
| 11 | 483, rue des Échassiers, Québec 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 415 765 $ (3 641 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge −4 158 $ | 477 465 $ Poids 26 % |
| 12 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 391 663 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.