2412 Rue Sablières · Québec
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 97,3 m² · constr. 1994 · terrain 4 402,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 402,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369685560880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275323
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027369685560880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-09-03 · 493 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +38 420 $ | 541 740 $ Poids 69 % |
| 2 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +43 353 $ | 510 491 $ Poids 47 % |
| 3 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 500 $ Poids 45 % |
| 4 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 050 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 510 898 $ Poids 41 % |
| 5 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 657 809 $ Poids 35 % |
| 6 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 433 158 $ Poids 35 % |
| 7 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 763 $ Poids 35 % |
| 8 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −6 605 $ | 113 455 $ Poids 32 % |
| 9 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 400 842 $ Poids 32 % |
| 10 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 504 410 $ Poids 31 % |
| 11 | 560-562, rue des Moraines, Québec 2025-06-03 · 924 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +41 449 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 521 843 $ Poids 30 % |
| 12 | 1546, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (3 721 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 447 818 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.