648 Rue Courte-Botte · Québec
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 83,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,7 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369808123410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275148
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027369808123410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-10-24 · 336 m · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 118 $ Poids 78 % |
| 2 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 103 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 473 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 519 277 $ Poids 73 % |
| 3 | 609, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-07-08 · 231 m · Vendu 466 000 $ (4 979 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 493 902 $ Poids 56 % |
| 4 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 764 m · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie +48 806 $ · Ajust. âge +22 444 $ | 616 215 $ Poids 42 % |
| 5 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 872 $ Poids 34 % |
| 6 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 240 254 $ Poids 28 % |
| 7 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −27 987 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 492 346 $ Poids 27 % |
| 8 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 591 260 $ Poids 25 % |
| 9 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −38 302 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 540 139 $ Poids 23 % |
| 10 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 193 955 $ Poids 22 % |
| 11 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 376 127 $ Poids 17 % |
| 12 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −27 804 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 119 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.