630 Rue Courte-Botte · Québec
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 95,3 m² · constr. 2013 · terrain 2 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,1 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369818066110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275352
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027369818066110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 1 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 609, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-07-08 · 154 m · Vendu 466 000 $ (4 979 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +25 630 $ | 520 448 $ Poids 71 % |
| 3 | 593, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-10-24 · 250 m · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 482 $ Poids 71 % |
| 4 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 543 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 479 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 405 876 $ Poids 65 % |
| 5 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 135 893 $ Poids 47 % |
| 6 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 439 $ Poids 42 % |
| 7 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 957 $ Poids 40 % |
| 8 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −25 642 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 375 $ Poids 39 % |
| 9 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 280 $ Poids 38 % |
| 10 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +30 904 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 499 $ Poids 28 % |
| 11 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 716 $ Poids 28 % |
| 12 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 255 042 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.