624 Rue Courte-Botte · Québec
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 115,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 772,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369818318110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275353
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027369818318110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 515 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 627 $ Poids 80 % |
| 2 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 527 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 536 117 $ Poids 76 % |
| 3 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 305 m · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 512 $ Poids 73 % |
| 4 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 28 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 444 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 579 194 $ Poids 60 % |
| 5 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 147 757 $ Poids 56 % |
| 6 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +28 259 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 654 026 $ Poids 41 % |
| 7 | 609, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-07-08 · 130 m · Vendu 466 000 $ (4 979 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie +55 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 098 $ Poids 40 % |
| 8 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +40 254 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 604 145 $ Poids 32 % |
| 9 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 219 992 $ Poids 27 % |
| 10 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +45 881 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 566 214 $ Poids 25 % |
| 11 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 384 606 $ Poids 19 % |
| 12 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 173 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.