618 Rue Courte-Botte · Québec
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 65 m² · constr. 1966 · terrain 1 040,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369818439410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275357
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027369818439410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 663 m · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 477 278 $ Poids 62 % |
| 2 | 269, rue Monier, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 277 322 $ Poids 39 % |
| 3 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 156 602 $ Poids 18 % |
| 4 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 432 $ Poids 15 % |
| 5 | 593, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-10-24 · 203 m · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 83 871 $ Poids 14 % |
| 6 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −46 484 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 379 610 $ Poids 11 % |
| 7 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 549 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 361 551 $ Poids 8 % |
| 8 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 89 486 $ Poids 8 % |
| 9 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 201 154 $ Poids 7 % |
| 10 | 537, Rue Nicol, Québec 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 348 000 $ (4 366 $/m²) 79,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 426 $ · Ajust. superficie −32 093 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 363 534 $ Poids 6 % |
| 11 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 333 733 $ Poids 6 % |
| 12 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 174 828 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.