616 Rue Courte-Botte · Québec
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 120 m² · constr. 2014 · terrain 2 088,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 088,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369819601610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275358
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027369819601610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 263 m · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 576 $ Poids 79 % |
| 2 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 509 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 575 786 $ Poids 78 % |
| 3 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 480 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 942 $ Poids 75 % |
| 4 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 897 $ Poids 53 % |
| 5 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +38 987 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 004 $ Poids 36 % |
| 6 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +50 257 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 628 698 $ Poids 27 % |
| 7 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 267 $ Poids 23 % |
| 8 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 378 $ Poids 20 % |
| 9 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +52 298 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 542 220 $ Poids 16 % |
| 10 | 1799, Avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 614 080 $ Poids 16 % |
| 11 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 278 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 566 908 $ Poids 15 % |
| 12 | 1681, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 204 000 $ (1 892 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 263 268 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.