Rue Courte-Botte · Québec
Valeur estimée
206 600 $
Autre · 3 135 $/m² · 65,9 m² · constr. 1963 · terrain 8 866,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 866,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
94 000 $
Rôle antérieur 70 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369839386610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275370
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
6 000 $
Rôle antérieur
70 000 $
ID provincial
23027369839386610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 531 m · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 480 484 $ Poids 69 % |
| 2 | 269, rue Monier, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 275 180 $ Poids 49 % |
| 3 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 293 $ Poids 22 % |
| 4 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 353 478 $ Poids 18 % |
| 5 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie −42 960 $ · Ajust. âge −49 895 $ | 612 570 $ Poids 7 % |
| 6 | 513, rue Charles-Talbot, Québec 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 242 000 $ (3 210 $/m²) 75,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 215 322 $ Poids 5 % |
| 7 | 1600-1602, Avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (3 384 $/m²) 78,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −20 983 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 310 468 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.