2068 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 127,4 m² · constr. 1987 · terrain 4 132 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 132 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369849649610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275382
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027369849649610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 129 m · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 324 $ Poids 82 % |
| 2 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 263 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 562 689 $ Poids 79 % |
| 3 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 167 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +34 789 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 144 $ Poids 66 % |
| 4 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 699 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 144 993 $ Poids 53 % |
| 5 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 829 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +58 349 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 642 867 $ Poids 33 % |
| 6 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 374 546 $ Poids 25 % |
| 7 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 357 052 $ Poids 25 % |
| 8 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 507 687 $ Poids 24 % |
| 9 | 208, rue des Goélettes, Québec 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 565 745 $ Poids 23 % |
| 10 | 2148, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-08 · 529 m · Vendu 576 000 $ (3 948 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 504 $ · Ajust. superficie −36 518 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 610 786 $ Poids 22 % |
| 11 | 1799, Avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-05-02 · 821 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 601 773 $ Poids 19 % |
| 12 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 489 792 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.