Chemin Passe · Québec
Valeur estimée
274 100 $
Terrain · terrain 66 519,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 519,4 m²
Frontage
118 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
70 000 $
Rôle antérieur 67 000 $ +4.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369850113610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275330
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
67 000 $
ID provincial
23027369850113610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
450 250 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 444 m · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 272 $ Poids 52 % |
| 2 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 562 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 51 % |
| 3 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 622 m · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 965 $ Poids 49 % |
| 4 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 914 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 48 % |
| 5 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 794 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 718 $ Poids 46 % |
| 6 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 640 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 45 % |
| 7 | 1820, chemin de la Passe, Québec 2025-04-11 · 51 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 577 $ Poids 43 % |
| 8 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 637 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 018 $ Poids 43 % |
| 9 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 42 % |
| 10 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 455 $ Poids 40 % |
| 11 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 000 $ Poids 40 % |
| 12 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 659 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.