2016 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 150,7 m² · constr. 1870 · terrain 934,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369858855110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275397
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027369858855110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
450 250 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 491 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 096 $ Poids 73 % |
| 2 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 311 m · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +44 619 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 471 464 $ Poids 50 % |
| 3 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 075 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 010 $ Poids 28 % |
| 4 | 2148, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-08 · 710 m · Vendu 576 000 $ (3 948 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 504 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 642 379 $ Poids 27 % |
| 5 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +80 219 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 926 758 $ Poids 25 % |
| 6 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 329 $ Poids 21 % |
| 7 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +37 168 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 600 $ Poids 20 % |
| 8 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 339 879 $ Poids 18 % |
| 9 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 538 111 $ Poids 16 % |
| 10 | 1679, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +46 579 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 817 801 $ Poids 15 % |
| 11 | 208, rue des Goélettes, Québec 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +60 429 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 549 $ Poids 14 % |
| 12 | 1799, Avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-05-02 · 640 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +50 092 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 576 686 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.