2035 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 86,3 m² · constr. 1925 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369859753710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275402
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
23027369859753710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-10-24 · 344 m · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 321 $ Poids 79 % |
| 2 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 470 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 971 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 469 029 $ Poids 76 % |
| 3 | 609, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-07-08 · 412 m · Vendu 466 000 $ (4 979 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 425 814 $ Poids 60 % |
| 4 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 199 969 $ Poids 55 % |
| 5 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 875 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 512 $ Poids 48 % |
| 6 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 368 m · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie +58 069 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 553 159 $ Poids 44 % |
| 7 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 921 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −22 023 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 310 $ Poids 44 % |
| 8 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −35 414 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 649 043 $ Poids 41 % |
| 9 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 969 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −31 959 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 482 $ Poids 38 % |
| 10 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 822 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 161 269 $ Poids 37 % |
| 11 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 856 $ Poids 36 % |
| 12 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −57 070 $ | 514 048 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.