2031 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 98,1 m² · constr. 1955 · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369859884710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275403
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
23027369859884710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 482 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 080 $ Poids 88 % |
| 2 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 126 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 356 971 $ Poids 83 % |
| 3 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 627 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 111 593 $ Poids 74 % |
| 4 | 609, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-07-08 · 419 m · Vendu 466 000 $ (4 979 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 455 188 $ Poids 65 % |
| 5 | 593, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-10-24 · 346 m · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 94 777 $ Poids 63 % |
| 6 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 979 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 270 $ Poids 55 % |
| 7 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 721 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 702 $ Poids 54 % |
| 8 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 929 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 380 $ Poids 52 % |
| 9 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 830 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 773 $ Poids 50 % |
| 10 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 702 975 $ Poids 49 % |
| 11 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 438 645 $ Poids 45 % |
| 12 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 231 362 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.