1880-1882 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 116,6 m² · constr. 2002 · terrain 2 039,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 039,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369866877410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346899
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027369866877410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 145 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 537 735 $ Poids 86 % |
| 2 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 412 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 876 $ Poids 83 % |
| 3 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 514 m · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 718 $ Poids 69 % |
| 4 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 786 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 148 182 $ Poids 68 % |
| 5 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 449 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +30 090 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 655 858 $ Poids 58 % |
| 6 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 603 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 464 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 581 214 $ Poids 50 % |
| 7 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 686 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +41 962 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 605 853 $ Poids 48 % |
| 8 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 556 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 220 615 $ Poids 40 % |
| 9 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 385 591 $ Poids 39 % |
| 10 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 647 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +47 487 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 567 820 $ Poids 39 % |
| 11 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −39 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 781 $ Poids 37 % |
| 12 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +59 341 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 756 020 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.