1894 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 89,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 698 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 698 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369867096110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275395
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027369867096110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
450 250 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 508 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 552 $ Poids 83 % |
| 2 | 593, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-10-24 · 467 m · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 847 $ Poids 74 % |
| 3 | 609, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-07-08 · 504 m · Vendu 466 000 $ (4 979 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −39 610 $ | 441 018 $ Poids 62 % |
| 4 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 761 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 477 281 $ Poids 55 % |
| 5 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 800 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 498 758 $ Poids 52 % |
| 6 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 728 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 482 816 $ Poids 51 % |
| 7 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 670 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 707 $ Poids 48 % |
| 8 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 247 776 $ Poids 48 % |
| 9 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −22 429 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 782 028 $ Poids 47 % |
| 10 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 753 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 120 730 $ Poids 42 % |
| 11 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 562 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −40 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 461 $ Poids 40 % |
| 12 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 466 904 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.