1886 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 157,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 996,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 996,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369867531540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340697
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027369867531540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
450 250 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 498 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 582 476 $ Poids 72 % |
| 2 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 227 $ Poids 29 % |
| 3 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +104 848 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 027 886 $ Poids 23 % |
| 4 | 2148, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-08 · 858 m · Vendu 576 000 $ (3 948 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 504 $ · Ajust. superficie +23 293 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 705 157 $ Poids 23 % |
| 5 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 678 868 $ Poids 21 % |
| 6 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 578 744 $ Poids 18 % |
| 7 | 1679, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 857 222 $ Poids 15 % |
| 8 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie −46 789 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 142 086 $ Poids 11 % |
| 9 | 2052, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 419 000 $ (2 846 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 533 998 $ Poids 6 % |
| 10 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 674 $ Poids 6 % |
| 11 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +7 433 $ | 282 113 $ Poids 6 % |
| 12 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 234 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.