1891 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 99 m² · constr. 1985 · terrain 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369867709710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275418
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027369867709710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 562 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 677 $ Poids 84 % |
| 2 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 287 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 412 477 $ Poids 83 % |
| 3 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 687 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 126 440 $ Poids 73 % |
| 4 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 800 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 521 690 $ Poids 63 % |
| 5 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 545 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 057 $ Poids 61 % |
| 6 | 609, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-07-08 · 543 m · Vendu 466 000 $ (4 979 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −39 610 $ | 464 418 $ Poids 60 % |
| 7 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 751 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 498 845 $ Poids 59 % |
| 8 | 593, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-10-24 · 493 m · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 193 $ Poids 58 % |
| 9 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 654 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 074 $ Poids 57 % |
| 10 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 819 017 $ Poids 53 % |
| 11 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 22 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −45 750 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 497 068 $ Poids 46 % |
| 12 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 653 123 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.