1887 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 95,2 m² · constr. 1978 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369867847510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275419
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027369867847510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 583 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 711 $ Poids 85 % |
| 2 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 314 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 658 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 396 072 $ Poids 70 % |
| 3 | 593, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-10-24 · 521 m · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 436 $ Poids 65 % |
| 4 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 697 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 119 582 $ Poids 63 % |
| 5 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 770 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 495 445 $ Poids 63 % |
| 6 | 609, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-07-08 · 568 m · Vendu 466 000 $ (4 979 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 447 969 $ Poids 62 % |
| 7 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 722 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 728 $ Poids 61 % |
| 8 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 625 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 180 566 $ Poids 57 % |
| 9 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 516 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −25 904 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 533 864 $ Poids 55 % |
| 10 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 777 814 $ Poids 55 % |
| 11 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 252 735 $ Poids 45 % |
| 12 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 679 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +30 649 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 482 244 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.