2015 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 143,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 692,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 692,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369868338110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275422
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027369868338110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
450 250 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 433 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 410 $ Poids 69 % |
| 2 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 329 m · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +32 905 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 537 149 $ Poids 60 % |
| 3 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 69 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +57 996 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 600 814 $ Poids 53 % |
| 4 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 199 $ Poids 32 % |
| 5 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +56 294 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 902 833 $ Poids 31 % |
| 6 | 2148, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-08 · 730 m · Vendu 576 000 $ (3 948 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 504 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 628 957 $ Poids 27 % |
| 7 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 595 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 026 $ Poids 25 % |
| 8 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 333 258 $ Poids 23 % |
| 9 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −29 735 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 613 898 $ Poids 19 % |
| 10 | 208, rue des Goélettes, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 857 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 977 $ Poids 18 % |
| 11 | 1679, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 799 907 $ Poids 17 % |
| 12 | 1799, Avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-05-02 · 622 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +36 890 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 563 484 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.