2021 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 80,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 404,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369869821310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275424
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027369869821310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
467 750 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-10-24 · 455 m · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 86 546 $ Poids 69 % |
| 2 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 310 m · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie +36 694 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 531 784 $ Poids 61 % |
| 3 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 208 670 $ Poids 55 % |
| 4 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 786 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 188 $ Poids 52 % |
| 5 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 576 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 284 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 451 716 $ Poids 49 % |
| 6 | 609, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-07-08 · 525 m · Vendu 466 000 $ (4 979 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie −33 108 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 410 878 $ Poids 41 % |
| 7 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 404 380 $ Poids 34 % |
| 8 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −59 024 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 632 933 $ Poids 32 % |
| 9 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 983 $ Poids 31 % |
| 10 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 840 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −35 787 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 546 $ Poids 31 % |
| 11 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −63 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 99 155 $ Poids 30 % |
| 12 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie −26 146 $ · Ajust. âge −57 070 $ | 494 680 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.