524 Rue Taschereau · Québec
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 90,4 m² · constr. 1978 · terrain 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369874204910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275413
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027369874204910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 735 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 860 $ Poids 75 % |
| 2 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 475 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 716 $ Poids 66 % |
| 3 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 489 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 483 734 $ Poids 65 % |
| 4 | 593, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-10-24 · 771 m · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 216 $ Poids 62 % |
| 5 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 474 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 469 984 $ Poids 57 % |
| 6 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 409 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 176 294 $ Poids 56 % |
| 7 | 609, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-07-08 · 783 m · Vendu 466 000 $ (4 979 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 436 020 $ Poids 54 % |
| 8 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 845 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 453 264 $ Poids 51 % |
| 9 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 758 926 $ Poids 49 % |
| 10 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −34 885 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 622 194 $ Poids 48 % |
| 11 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 943 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +29 538 $ | 385 021 $ Poids 47 % |
| 12 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 318 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −38 463 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 521 304 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.