523 Rue Taschereau · Québec
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 78,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369875091710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275412
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027369875091710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 100 m · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie +30 281 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 525 372 $ Poids 68 % |
| 2 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 509 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 424 716 $ Poids 58 % |
| 3 | 593, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-10-24 · 713 m · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 714 $ Poids 57 % |
| 4 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 399 341 $ Poids 51 % |
| 5 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 174 454 $ Poids 47 % |
| 6 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 98 017 $ Poids 46 % |
| 7 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 367 483 $ Poids 46 % |
| 8 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 223 815 $ Poids 38 % |
| 9 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 093 $ Poids 38 % |
| 10 | 609, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-07-08 · 729 m · Vendu 466 000 $ (4 979 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie −37 589 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 406 397 $ Poids 32 % |
| 11 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge +18 051 $ | 351 909 $ Poids 31 % |
| 12 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +30 951 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 401 377 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.