1856 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 6 068 $/m² · 87 m² · constr. 2007 · terrain 1 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369875548610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358262
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027369875548610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
453 700 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 695 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 951 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 509 549 $ Poids 69 % |
| 2 | 593, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-10-24 · 688 m · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 644 $ Poids 68 % |
| 3 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 511 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 300 $ Poids 60 % |
| 4 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 539 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 916 $ Poids 58 % |
| 5 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 577 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −30 252 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 545 765 $ Poids 52 % |
| 6 | 609, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-07-08 · 716 m · Vendu 466 000 $ (4 979 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 485 806 $ Poids 52 % |
| 7 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 660 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 801 797 $ Poids 48 % |
| 8 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 450 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 892 $ Poids 48 % |
| 9 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 244 461 $ Poids 47 % |
| 10 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 434 383 $ Poids 45 % |
| 11 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 25 m · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie +60 563 $ · Ajust. âge +4 988 $ | 610 515 $ Poids 45 % |
| 12 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 474 770 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.