1862 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 6 690 $/m² · 70 m² · constr. 2005 · terrain 1 104,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369876451010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358257
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027369876451010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
453 700 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 2 m · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 965 $ Poids 83 % |
| 2 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 575 $ Poids 49 % |
| 3 | 269, rue Monier, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 714 $ Poids 46 % |
| 4 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 405 473 $ Poids 38 % |
| 5 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 529 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −33 714 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 881 $ Poids 35 % |
| 6 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 552 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 422 693 $ Poids 34 % |
| 7 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −1 016 $ | 101 791 $ Poids 31 % |
| 8 | 1845, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 174 $ Poids 28 % |
| 9 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 733 $ Poids 26 % |
| 10 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 202 853 $ Poids 22 % |
| 11 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge −13 515 $ | 457 722 $ Poids 20 % |
| 12 | 537, Rue Nicol, Québec 2024-04-08 · 514 m · Vendu 348 000 $ (4 366 $/m²) 79,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 426 $ · Ajust. superficie −21 177 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 442 309 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.