1883 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 110 m² · constr. 1983 · terrain 910,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369877055610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275420
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027369877055610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 336 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 101 $ Poids 92 % |
| 2 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 704 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 822 $ Poids 79 % |
| 3 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 76 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −20 333 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 522 485 $ Poids 78 % |
| 4 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 491 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 586 339 $ Poids 64 % |
| 5 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 602 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 419 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 419 $ Poids 64 % |
| 6 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 467 m · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −25 497 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 348 $ Poids 57 % |
| 7 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 746 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 543 676 $ Poids 57 % |
| 8 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 600 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 198 115 $ Poids 49 % |
| 9 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 697 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +32 346 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 519 680 $ Poids 48 % |
| 10 | 609, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-07-08 · 591 m · Vendu 466 000 $ (4 979 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie +40 825 $ · Ajust. âge −44 270 $ | 487 141 $ Poids 43 % |
| 11 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +57 844 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 854 801 $ Poids 42 % |
| 12 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +35 604 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 692 683 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.