1875 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 83,6 m² · constr. 1971 · terrain 776,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369877640210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275438
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027369877640210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
453 700 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-10-24 · 623 m · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 072 $ Poids 69 % |
| 2 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 575 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 437 741 $ Poids 60 % |
| 3 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 670 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 762 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 461 238 $ Poids 59 % |
| 4 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 93 m · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie +48 450 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 543 540 $ Poids 54 % |
| 5 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 230 317 $ Poids 53 % |
| 6 | 609, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-07-08 · 667 m · Vendu 466 000 $ (4 979 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie −24 893 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 419 093 $ Poids 47 % |
| 7 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 620 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 432 716 $ Poids 46 % |
| 8 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 413 617 $ Poids 44 % |
| 9 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −46 039 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 705 918 $ Poids 42 % |
| 10 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 233 $ Poids 42 % |
| 11 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 101 240 $ Poids 39 % |
| 12 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 672 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −38 546 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 450 170 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.