1879 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 88,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 077,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369877642310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275443
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027369877642310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
453 700 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 666 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 911 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 502 589 $ Poids 74 % |
| 2 | 593, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-10-24 · 612 m · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 292 $ Poids 70 % |
| 3 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 636 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 128 $ Poids 58 % |
| 4 | 609, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-07-08 · 658 m · Vendu 466 000 $ (4 979 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 479 971 $ Poids 56 % |
| 5 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 590 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 876 $ Poids 56 % |
| 6 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 690 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −26 836 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 539 480 $ Poids 53 % |
| 7 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 246 246 $ Poids 53 % |
| 8 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 151 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 807 306 $ Poids 53 % |
| 9 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 537 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 196 388 $ Poids 49 % |
| 10 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 503 939 $ Poids 41 % |
| 11 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 429 583 $ Poids 39 % |
| 12 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 490 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.