553-555 Rue Nicol · Québec
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 236,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369881951810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275334
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027369881951810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
450 250 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 158 m · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +104 868 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 082 640 $ Poids 49 % |
| 2 | 232, rue George-Heriot, Québec 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 721 573 $ Poids 25 % |
| 3 | 601-603, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 682 000 $ (2 840 $/m²) 240,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 982 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +57 970 $ | 770 697 $ Poids 24 % |
| 4 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +136 303 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 507 865 $ Poids 23 % |
| 5 | 1757, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-03 · 449 m · Vendu 1 000 000 $ (3 340 $/m²) 299,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −105 210 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 882 365 $ Poids 20 % |
| 6 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 930 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 695 711 $ Poids 8 % |
| 7 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 827 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +120 250 $ · Ajust. âge −31 265 $ | 662 246 $ Poids 3 % |
| 8 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +135 958 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 819 842 $ Poids 2 % |
| 9 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie +158 925 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 347 800 $ Poids 2 % |
| 10 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 125 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 373 275 $ Poids 1 % |
| 11 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 762 512 $ Poids 1 % |
| 12 | 2148, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 576 000 $ (3 948 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 504 $ · Ajust. superficie +144 000 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 811 464 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.