1802 Chemin Passe · Québec
Valeur estimée
971 800 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 194,9 m² · constr. 2017 · terrain 35 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 500 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369882857610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
275450
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027369882857610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 5 m · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 272 $ Poids 82 % |
| 2 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 382 995 $ Poids 45 % |
| 3 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 781 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +69 945 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 694 106 $ Poids 31 % |
| 4 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 944 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +120 846 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 727 281 $ Poids 15 % |
| 5 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 967 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +87 286 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 684 597 $ Poids 11 % |
| 6 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +61 620 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 745 504 $ Poids 9 % |
| 7 | 601-603, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 682 000 $ (2 840 $/m²) 240,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 982 $ · Ajust. superficie −64 195 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 721 987 $ Poids 8 % |
| 8 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 229 039 $ Poids 8 % |
| 9 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 809 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 932 $ Poids 8 % |
| 10 | 232, rue George-Heriot, Québec 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −76 657 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 740 317 $ Poids 8 % |
| 11 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 953 m · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 620 345 $ Poids 7 % |
| 12 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 586 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 718 498 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.