1820 Chemin Passe · Québec
Valeur estimée
1 097 100 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 227,2 m² · constr. 2010 · terrain 10 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 419,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 690 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369884992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275390
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
530 000 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
23027369884992100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 147 m · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +81 620 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 123 417 $ Poids 58 % |
| 2 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +108 621 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 480 183 $ Poids 33 % |
| 3 | 232, rue George-Heriot, Québec 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −32 600 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 763 824 $ Poids 26 % |
| 4 | 601-603, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 682 000 $ (2 840 $/m²) 240,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 982 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 767 861 $ Poids 15 % |
| 5 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 923 670 $ (4 477 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 542 $ · Ajust. superficie +46 788 $ · Ajust. âge +92 367 $ | 1 145 367 $ Poids 6 % |
| 6 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +41 283 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 102 207 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.