1871 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 124,8 m² · constr. 1907 · terrain 2 061,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 061,5 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369887000510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275440
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027369887000510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
453 700 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 178 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 556 682 $ Poids 83 % |
| 2 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 570 m · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 845 $ Poids 72 % |
| 3 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 418 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 151 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 505 $ Poids 67 % |
| 4 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 710 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 813 $ Poids 58 % |
| 5 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 835 632 $ Poids 48 % |
| 6 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 392 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +51 546 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 564 $ Poids 46 % |
| 7 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 136 $ Poids 44 % |
| 8 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 407 $ Poids 41 % |
| 9 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 947 $ Poids 36 % |
| 10 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −45 690 $ | 428 509 $ Poids 35 % |
| 11 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 434 $ Poids 34 % |
| 12 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +88 831 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 745 910 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.