1865 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 173,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 941,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,4 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369887321610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275441
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027369887321610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
456 900 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 392 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +33 340 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 559 451 $ Poids 62 % |
| 2 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 427 m · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −53 824 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 923 949 $ Poids 59 % |
| 3 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −52 656 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 209 656 $ Poids 42 % |
| 4 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 692 974 $ Poids 22 % |
| 5 | 2148, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-08 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (3 948 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 504 $ · Ajust. superficie +54 679 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 687 583 $ Poids 15 % |
| 6 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +51 464 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 576 624 $ Poids 14 % |
| 7 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 1 068 897 $ Poids 14 % |
| 8 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 923 670 $ (4 477 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 542 $ · Ajust. superficie −73 204 $ · Ajust. âge +46 184 $ | 979 191 $ Poids 6 % |
| 9 | 2052, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 419 000 $ (2 846 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie +37 573 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 497 967 $ Poids 6 % |
| 10 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge −24 777 $ | 263 043 $ Poids 5 % |
| 11 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +45 760 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 647 247 $ Poids 4 % |
| 12 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie −64 592 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 955 582 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.