1811 Rue Beau-Site · Québec
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 102 m² · constr. 1970 · terrain 3 147,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 147,6 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369887465810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275455
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027369887465810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
470 950 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 396 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 392 804 $ Poids 86 % |
| 2 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 642 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 118 513 $ Poids 80 % |
| 3 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 739 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 334 $ Poids 73 % |
| 4 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 414 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 529 656 $ Poids 68 % |
| 5 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 693 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 492 634 $ Poids 67 % |
| 6 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 626 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 472 727 $ Poids 61 % |
| 7 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 520 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 179 619 $ Poids 60 % |
| 8 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 774 571 $ Poids 59 % |
| 9 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 194 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −38 818 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 504 000 $ Poids 56 % |
| 10 | 609, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-07-08 · 719 m · Vendu 466 000 $ (4 979 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 464 896 $ Poids 51 % |
| 11 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 663 912 $ Poids 51 % |
| 12 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 823 271 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.