1863 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 82,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 291,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,3 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369887681610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275454
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027369887681610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
456 900 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-10-24 · 699 m · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 563 $ Poids 65 % |
| 2 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 511 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 483 807 $ Poids 62 % |
| 3 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 132 m · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie +44 531 $ · Ajust. âge −27 431 $ | 562 065 $ Poids 57 % |
| 4 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 238 724 $ Poids 54 % |
| 5 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 755 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 936 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 460 814 $ Poids 52 % |
| 6 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 432 988 $ Poids 47 % |
| 7 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 396 158 $ Poids 45 % |
| 8 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 566 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −30 740 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 480 793 $ Poids 44 % |
| 9 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −50 367 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 784 090 $ Poids 43 % |
| 10 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −6 605 $ | 104 102 $ Poids 42 % |
| 11 | 609, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-07-08 · 747 m · Vendu 466 000 $ (4 979 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie −27 631 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 444 314 $ Poids 42 % |
| 12 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 632 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.