556 Rue Réjean · Québec
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 379,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369890417110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275337
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027369890417110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
450 250 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 778 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 233 $ Poids 69 % |
| 2 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 232 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 458 763 $ Poids 69 % |
| 3 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 133 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −24 884 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 478 382 $ Poids 68 % |
| 4 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 755 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 429 293 $ Poids 66 % |
| 5 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 769 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 104 779 $ Poids 62 % |
| 6 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 434 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 448 309 $ Poids 62 % |
| 7 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 510 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge +27 897 $ | 381 199 $ Poids 62 % |
| 8 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 728 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −39 201 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 617 878 $ Poids 62 % |
| 9 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 329 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 464 794 $ Poids 61 % |
| 10 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 298 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 174 351 $ Poids 56 % |
| 11 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 763 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 985 $ Poids 56 % |
| 12 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 398 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.