554 Rue Réjean · Québec
Valeur estimée
787 100 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 219,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 380,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369890595110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275338
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027369890595110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
450 250 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 240 m · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +62 921 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 040 693 $ Poids 65 % |
| 2 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +86 355 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 457 917 $ Poids 32 % |
| 3 | 601-603, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 682 000 $ (2 840 $/m²) 240,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 982 $ · Ajust. superficie −28 831 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 730 071 $ Poids 24 % |
| 4 | 232, rue George-Heriot, Québec 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −42 693 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 681 806 $ Poids 20 % |
| 5 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 997 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +112 737 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 662 698 $ Poids 13 % |
| 6 | 1757, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-03 · 439 m · Vendu 1 000 000 $ (3 340 $/m²) 299,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −132 933 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 849 643 $ Poids 8 % |
| 7 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 747 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 666 935 $ Poids 7 % |
| 8 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 736 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +120 250 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 650 221 $ Poids 6 % |
| 9 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +106 223 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 790 106 $ Poids 4 % |
| 10 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 750 750 $ Poids 3 % |
| 11 | 1679, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-09-27 · 591 m · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 946 222 $ Poids 3 % |
| 12 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 125 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 373 275 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.