552 Rue Réjean · Québec
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 6 619 $/m² · 72 m² · constr. 2008 · terrain 1 855,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369890773110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275339
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027369890773110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
450 250 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 637 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 664 $ Poids 79 % |
| 2 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 629 m · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +7 481 $ | 559 572 $ Poids 69 % |
| 3 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 847 m · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 410 809 $ Poids 66 % |
| 4 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 703 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 435 026 $ Poids 65 % |
| 5 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 716 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +508 $ | 104 579 $ Poids 61 % |
| 6 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 726 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 398 958 $ Poids 53 % |
| 7 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 340 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −28 606 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 989 $ Poids 45 % |
| 8 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge −6 757 $ | 470 315 $ Poids 43 % |
| 9 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 712 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 208 262 $ Poids 43 % |
| 10 | 560-562, rue des Moraines, Québec 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 486 $ Poids 33 % |
| 11 | 269, rue Monier, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 122 $ Poids 24 % |
| 12 | 537, Rue Nicol, Québec 2024-04-08 · 151 m · Vendu 348 000 $ (4 366 $/m²) 79,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 426 $ · Ajust. superficie −16 811 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 448 416 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.