553 Rue Réjean · Québec
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 83,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 052 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369890919610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275340
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027369890919610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
450 250 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 739 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 413 617 $ Poids 76 % |
| 2 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 766 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 233 $ Poids 75 % |
| 3 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 763 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 101 240 $ Poids 71 % |
| 4 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 274 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 450 491 $ Poids 67 % |
| 5 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 745 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 238 $ Poids 61 % |
| 6 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 671 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 184 281 $ Poids 57 % |
| 7 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 504 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge +27 897 $ | 371 023 $ Poids 56 % |
| 8 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 177 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 445 916 $ Poids 54 % |
| 9 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 83 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −38 546 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 464 720 $ Poids 47 % |
| 10 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 414 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −29 741 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 435 497 $ Poids 47 % |
| 11 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 566 m · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie +48 450 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 543 540 $ Poids 47 % |
| 12 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 697 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −59 341 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 597 738 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.