545 Rue Nicol · Québec
Valeur estimée
745 900 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 202,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,2 m²
Frontage
2 438 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369891414610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275344
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027369891414610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 144 m · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 996 472 $ Poids 79 % |
| 2 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +33 700 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 359 261 $ Poids 42 % |
| 3 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 900 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +82 662 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 608 773 $ Poids 23 % |
| 4 | 601-603, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 682 000 $ (2 840 $/m²) 240,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 982 $ · Ajust. superficie −53 685 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 667 707 $ Poids 14 % |
| 5 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 815 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +135 875 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 637 811 $ Poids 13 % |
| 6 | 232, rue George-Heriot, Québec 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −66 563 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 620 261 $ Poids 11 % |
| 7 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 825 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +99 732 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 624 893 $ Poids 10 % |
| 8 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +74 875 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 758 759 $ Poids 7 % |
| 9 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 071 539 $ Poids 6 % |
| 10 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 673 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 441 932 $ Poids 6 % |
| 11 | 1679, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-09-27 · 628 m · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 946 222 $ Poids 5 % |
| 12 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 747 500 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.