537 Rue Nicol · Québec
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 79,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 261 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369891998270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275347
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
23027369891998270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
450 250 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 786 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 407 190 $ Poids 76 % |
| 2 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 816 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 372 558 $ Poids 71 % |
| 3 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 821 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 98 775 $ Poids 70 % |
| 4 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 206 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 459 655 $ Poids 66 % |
| 5 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 716 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 708 $ Poids 65 % |
| 6 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 498 m · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie +34 556 $ · Ajust. âge −47 381 $ | 532 140 $ Poids 59 % |
| 7 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 790 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 195 539 $ Poids 57 % |
| 8 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 565 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 368 858 $ Poids 46 % |
| 9 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 942 m · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +34 152 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 431 354 $ Poids 44 % |
| 10 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 454 489 $ Poids 43 % |
| 11 | 593, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 268 $ Poids 41 % |
| 12 | 560-562, rue des Moraines, Québec 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 460 212 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.