1816 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 90 m² · constr. 2008 · terrain 703,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369894396810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275464
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027369894396810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 950 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 326 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 798 $ Poids 69 % |
| 2 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 387 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 555 509 $ Poids 66 % |
| 3 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 917 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 520 956 $ Poids 65 % |
| 4 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 287 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 963 $ Poids 61 % |
| 5 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 855 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 813 602 $ Poids 59 % |
| 6 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 229 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 563 $ Poids 58 % |
| 7 | 593, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-10-24 · 908 m · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 031 $ Poids 57 % |
| 8 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 936 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −36 324 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 681 955 $ Poids 55 % |
| 9 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 726 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 507 599 $ Poids 55 % |
| 10 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 443 958 $ Poids 53 % |
| 11 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −32 202 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 857 465 $ Poids 51 % |
| 12 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 846 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 387 576 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.