1812 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 143,8 m² · constr. 1982 · terrain 760,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369894625210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275465
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027369894625210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
456 900 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 589 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 513 538 $ Poids 64 % |
| 2 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 527 246 $ Poids 59 % |
| 3 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 473 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +57 765 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 600 583 $ Poids 49 % |
| 4 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +55 942 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 902 481 $ Poids 48 % |
| 5 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 862 m · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +32 732 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 545 577 $ Poids 45 % |
| 6 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 908 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 454 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 388 886 $ Poids 43 % |
| 7 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +38 555 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 517 284 $ Poids 33 % |
| 8 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 526 506 $ Poids 31 % |
| 9 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 369 138 $ Poids 30 % |
| 10 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +48 074 $ · Ajust. âge +41 121 $ | 551 857 $ Poids 29 % |
| 11 | 1679, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-09-27 · 763 m · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 799 643 $ Poids 28 % |
| 12 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +31 581 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 637 368 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.