1815 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 96,5 m² · constr. 1986 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369894878910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275466
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027369894878910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 950 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 398 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 518 016 $ Poids 77 % |
| 2 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 325 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 495 310 $ Poids 74 % |
| 3 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 945 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 463 $ Poids 67 % |
| 4 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 220 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +875 $ | 188 724 $ Poids 67 % |
| 5 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 923 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 644 132 $ Poids 67 % |
| 6 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 964 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 812 929 $ Poids 65 % |
| 7 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 113 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −22 502 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 559 265 $ Poids 65 % |
| 8 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 695 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 408 016 $ Poids 63 % |
| 9 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 863 806 $ Poids 60 % |
| 10 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 726 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 484 900 $ Poids 59 % |
| 11 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 877 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 125 571 $ Poids 59 % |
| 12 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −46 070 $ | 507 915 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.