1810 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 105 m² · constr. 1964 · terrain 853,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369894922710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275467
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027369894922710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 333 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 495 103 $ Poids 77 % |
| 2 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 755 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 386 606 $ Poids 75 % |
| 3 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 56 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 756 $ Poids 74 % |
| 4 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 871 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 674 701 $ Poids 68 % |
| 5 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 940 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 116 435 $ Poids 67 % |
| 6 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 264 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +20 876 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 466 409 $ Poids 67 % |
| 7 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 163 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 915 $ Poids 63 % |
| 8 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 512 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −31 886 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 510 932 $ Poids 59 % |
| 9 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 811 798 $ Poids 57 % |
| 10 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 981 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 991 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 991 $ Poids 57 % |
| 11 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 665 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 455 726 $ Poids 56 % |
| 12 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 987 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +38 169 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 763 876 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.