447 Rue Milans · Québec
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 145,7 m² · constr. 1996 · terrain 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369895492010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275471
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027369895492010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 523 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 553 903 $ Poids 68 % |
| 2 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 569 605 $ Poids 54 % |
| 3 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 411 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +62 155 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 604 973 $ Poids 47 % |
| 4 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +62 627 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 972 166 $ Poids 45 % |
| 5 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 802 m · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +36 006 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 548 850 $ Poids 45 % |
| 6 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 976 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 129 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 416 061 $ Poids 39 % |
| 7 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 392 407 $ Poids 29 % |
| 8 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 551 347 $ Poids 29 % |
| 9 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +41 740 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 520 469 $ Poids 29 % |
| 10 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +51 728 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 560 080 $ Poids 26 % |
| 11 | 1679, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-09-27 · 822 m · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 815 143 $ Poids 26 % |
| 12 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +35 837 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 682 293 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.